ПРАВИЛА И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА 2021

УКРУПНЕННЫЕ НОРМАТИВЫ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТИ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ ДОМОВ

Приложение N 7 (рекомендуемое)

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ И НОРМ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу постановляет:

Утвердить прилагаемые Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Не применять на территории Российской Федерации приказ Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 5 января 1989 г. N 8 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя председателя Госстроя России Л. Н. Чернышова.

Председатель Н. П. КОШМАН

УТВЕРЖДЕНЫ Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170

Общероссийским строительным каталогом (СК-1) Правилам, утвержденным данным документом, присвоен номер МДК 2-03.2003.

ЖУРНАЛ УЧЕТА ЗАЯВОК НАСЕЛЕНИЯ НА ОПЕРАТИВНОЕ УСТРАНЕНИЕ НЕИСПРАВНОСТЕЙ И ПОВРЕЖДЕНИЙ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ В ЖИЛОМ ДОМЕ (ОБРАЗЕЦ)

в каждой организации по обслуживанию жилищного фонда ведутся отдельные журналы на санитарно-технические работы, на электротехнические работы, на работы по домовой территории, а также связанные с ремонтом лестничных клеток, чердаков, подвалов, технических подполий, подъездов.

Приложение N 6 (рекомендуемое )

ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ПРОИЗВОДИМЫХ ПРИ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).

Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).

Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир; устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м., устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д., и запретом на установку стальных труб); установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.

Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров);

Замена внутриквартальных инженерных сетей.

Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей).

Переустройство невентилируемых совмещенных крыш.

Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой.

Технический надзор в случаях, когда в органах местного самоуправления, организациях, созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда.

Ремонт встроенных помещений в зданиях.

Приложение N 9 (рекомендуемое)

Паспорт готовности
дома к эксплуатации в зимних условиях
 
город _________________ район ____________________________________
 
Паспорт
готовности объекта жилищно-коммунального назначения
к работе в зимних условиях
 
адрес ____________________________________________________________
принадлежность объекта ___________________________________________
____________________ 200__ г.
 
1. Общие сведения
 
1. Назначение объекта (жилое, промышленное, ремонтно-
эксплуатационное, административное) ______________________________
2. Год постройки _______________________________________________
3. Характеристика объекта:

износ в % ___________ этажность _______ подъездов ____________

наличие подвалов, цокольных этажей, м2, общей площади ________

количество квартир ___________(шт.)

общая полезная площадь объекта _____________________ (кв.м.)

жилая площадь ______________________________________ (кв.м.)

нежилая площадь ________________________________,в том числе

твердого и жидкого топлива ___________________________________

Системы АПЗ и дымоудаления ___________________________________
 
II. Результаты эксплуатации объекта
в зимних условиях прошедшего 200__ г.

III. Объемы выполненных работ по подготовке объекта
к эксплуатации в зимних условиях 200__г.

котельных топливом ________________________ (указать запас в днях)
_____________________________________________________ (тыс.куб.м.)
горючесмазочными материалами и бензином _____________ (тыс.усл.т.)
пескосоляной смесью и химреагентами _________________ (тыс.куб.м.)
инструментом и инвентарем для зимней уборки территорий ___________
____________________________________________________________ (шт.)

IV. Результаты проверки готовности объекта к зиме 200__г.
 
Комиссия в составе:
председателя — ответственного
руководителя обслуживающего
предприятия ______________________________________________________
членов комиссии:
представителей общественности:
1.
2.
3.
представителей специализированных организаций:
1.
2.
3.
и.т.д.
произвела проверку вышеуказанного объекта и подтверждает, что
данный объект к эксплуатации в зимних условиях подготовлен.
 
Председатель комиссии: (подпись)
 
Члены: (подпись)
 
«___» __________ 200__ г.
 
Разрешаю эксплуатацию данного дома в зимних условиях 200_г.
 
Начальник (заместитель) ЖЭО, ЖСК, ведомства и т.д.

Приложение N 10 (рекомендуемое)